深圳宣布最严格的监管 这可能代表今年的政策趋势

本文摘要：据中国住房网综合统计，深圳市近四年(2016-2019年)住宅用地计划供应量平均约为150公顷。深圳市规划和自然资源局今年5月公布的《深圳市2020年度建设用地供应计划》数据显示，深圳今年住宅用地供应为293.2公顷，几乎是过去4年平均土地供应水平的两倍。 在税收调控方面，深圳近年来出售的商品房成交率比较高。《通知》年，将私有房屋转让免征增值税期限由2年调整为5年，也是为了遏制二级市场过热。

据中国住房网综合统计，深圳市近四年(2016-2019年)住宅用地计划供应量平均约为150公顷。深圳市规划和自然资源局今年5月公布的《深圳市2020年度建设用地供应计划》数据显示，深圳今年住宅用地供应为293.2公顷，几乎是过去4年平均土地供应水平的两倍。

在税收调控方面，深圳近年来出售的商品房成交率比较高。《通知》年，将私有房屋转让免征增值税期限由2年调整为5年，也是为了遏制二级市场过热。同时普通住房标准也有细化，享受优惠政策的普通住房还应满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含)；单套房屋建筑面积小于120(含)平方米或者小于144(含)平方米；实际成交总价低于750万元。

中国住房网消息(曲涛/文):调整限购期限，收紧户籍居民购房政策，规范离异家庭购房行为.最近市场上流传的关于深圳楼市调控的靴子终于落地了。

7月15日，深圳市住建局等八部门联合发文《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》(以下简称《通知》)。

这被称为前所未有的“深八条”，从调整商品房限购期限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控功能、细化普通住房规模、加强热点房地产销售管理、推进于恒房贷条约网上签约管理、加大二手房业务信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等八个方面进一步加强了对深圳房地产市场的调控。

总体而言，《通知》提出的八项措施涵盖了行政、财政、税收等方面。

此外，深圳将实施于恒按揭条约网上签约治理，通过统一的房产信息平台完成《商品房买卖条约》和《衡宇抵押条约》的网上签约，并将房产条约数据推送至房产登记部门管理产权登记手续。规范房地产业务的业务流程，提高业务效率，真正实现业务价格、评估价格、注册价格“三价合一”。

深圳调控余震：未来住宅用地供应将增加一倍以上

由于深圳新房供应一直短缺，大量的购房消费需求不得不流向二手房市场。这也使得深圳的二手房市场近年来不断扩大，交易面积和价格也在稳步上升。根据CRIC数据，2019年深圳二手房交易面积升至创纪录的663万平方米。2020年1-5月，深圳二手房累计成交309万平方米，同比增长40%。

价格方面，今年3月，时隔24个月，深圳二手房涨价重回全国第一。新房不足也被认为是深圳房价高的原因之一。

在调整商品房限购期限时，要适当收紧户籍政策。《通知》指定在深圳定居3年，缴纳税费或社保人才36个月后购买商品房。离婚一方自离婚之日起3年内购买商品房的，按照离婚前家庭总数计算自有住房单元数。

其实从今年3、4月份开始，深圳的房地产市场就比较活跃，二手房价格上涨过快。

部门和地区热点的热点楼盘都在抢着买新房，二手房上市价格太高。深圳“火热”的楼市也成为了国内炒房团眼中的“风向标”。预计深圳将适时出台房地产调控政策，加大对房地产的调控力度

今后，深圳将加大二手房业务的业务信息公示力度，要求中介机构提交实时、准确的二手房上市交易信息等相关数据。同时，要严厉打击房地产市场的违法行为，对涉嫌存在囤积房产、涨价、虚假广告、发布虚假住房、恶意哄抬房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场、编造和传播虚假陈述等违法行为，接受相关处罚措施。

社会关注度高、预期买家数量多的热门房地产深圳也提出加强销售管理。证据《通知》房地产开发企业应当按照优先满足无房家庭购房需求的原则，结合本市缴纳个人所得税或社会保险时间等因素，制定房地产销售计划，严格控制认购人数，合理确定房屋数量和认购比例。

调控手段前所未有

事实上，在深圳之前，宁波、杭州、东莞等过热城市也纷纷收紧房地产政策，这也算是过热城市将进入新一轮调控周期的信号。

然而，深圳作为中国特色社会主义的先锋示范区，对全国房地产市场具有非常强烈的信号意义。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，随着落户深圳人口的增加，供需矛盾日益加剧，有必要通过政策调控来缓解这种矛盾。除了加强市场约束和金融手段外，增加土地供应是缓解深圳未来房价上涨预期的基础，也是亟待解决的问题之一。

近年来，深圳住房供应严重短缺。在一线城市，深圳宅基地供应比例基本处于较低水平。

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深圳市住房和建设局表现《通知》的出台是对深圳市既有房地产调控政策的深化完善对于构建房地产市场长效治理机制保持房地产市场平稳康健生长将发挥努力作用。

而凭据深圳市住房和建设局透露今年计划供应居住用地3平方公里以上比往年增长一倍以上以后新增土地将主要用于公共住房建设。同时增加商品住房供应今年新开工商品房1200万平方米是往年的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个预计供应房源面积凌驾500万平方米、超5万套。

今年建设筹集公共住房不少于8万套确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目的让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房难题。

（责编：Ljy）

严跃进认为本次深圳的做法至少代表了今年的房地产政策风向。虽然受疫情影响今年房地产生意业务市局面临很大压力。但部门都会房价上涨过快也违背了稳房价的导向和“房住不炒”的政策基调。

通过此类政策出台意在进一步促进市场的稳定防范市场炒作。后续其他房价上涨过快的都会也依然碰面临调控政策的出台。

从另一方面来看高层对房地产的调控基调也并没有随着疫情发生而改变疫情后提出的“新基建”也在试图转变已往对房地产的依赖。

另外央行今年也在多个场所和陈诉中明确重申要坚持“房住不炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求保持房地产金融政策的一连性、一致性和稳定性。再加上此前至少10 个都会泛起了“政策一日游”的现象这也说明“房住不炒”的底线仍不行触碰。

完善差异化住房信贷措施方面《通知》划定首套房继续执行贷款首付比例最低30%的政策家庭名下在深圳无房但有商贷或公积金贷款记载购置普通住房贷款首付比例不低于50%购置非普通住房的贷款首付比例不低于60%；对于购置家庭名下第二套普通住房的贷款首付比例不低于70%购置非普通住房的贷款首付比例不低于80%。

泉源：中房网

全国楼市政策风向：“房住不炒”基调稳定 放弃松动理想

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